Description

Réf : 8123
Située dans un environnement calme, cette maison de caractère en pierre, couverte en ardoises, allie charme, authenticité et confort moderne. Ses beaux volumes et son jardin arboré à l'abri des regards en font une véritable perle rare sur le marché avranchinais.

Composition :

Sous-sol : cave pratique, idéale pour le stockage ou les amateurs de vins.
Rez-de-chaussée : un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse, une cuisine aménagée et un dégagement.
1er étage : trois belles chambres, une salle de bains et un WC.
2e étage : une chambre supplémentaire, un bureau parfait pour le télétravail et une salle d'eau.

Dépendance :
Un petit bâtiment contigu à usage de chaufferie vient compléter cet ensemble.

Extérieurs :
Deux agréables terrasses et un jardin intime et arboré, parfaits pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Les atouts :
Maison en pierre, robuste et pleine de charme
Bel espace familial réparti sur plusieurs niveaux
Jardin privatif sans vis-à-vis
Dépendance/chaufferie pratique

Idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, ou pour une résidence secondaire de charme.

N'attendez plus pour découvrir ce bien ! Contactez nous dès aujourd'hui HEUDES-LAINE Immobilier Avranches pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2298€ et 3108€. Pour la date de référence 31/03/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    50300
  • Ville
    AVRANCHES
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    335000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2032 EUR

Surfaces

  • Surface
    166.14 m2
  • Surface séjour
    30 m2
  • Surface terrain
    360 m2

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat général
    Bon Etat
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Dalle
    Bois
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière

Mandat

  • Référence Affaire
    8123

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/09/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    154 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    148 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    33 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2298 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    31/03/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3108 EUR

Maison Familiale en Pierre avec Jardin Arboré - AVRANCHES - Centre ville , Avranches

€335 000 **
7 pièce(s) 166 Réf :  8123
3 rue Général de Gaulle
50300 Avranches

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